Bel me terug
Sluiten
Laat Maxmakelaar® u terugbellen
Tel. 059 43 35 03
GSM 0477 25 26 18
VERKOCHT
| Type | Woningen |
| Bouwjaar | 1987 + 2019 bouwvergunning voor wijziging van loods naar woongelegenheid met praktijk (handelshuis) |
| Woonoppervlak | 202 (volgens Epc) m² |
| Grondoppervlak | 170 m² |
| Kamers | 3 slaapkamers / 1 badkamer |
Dit uitzonderlijk pand was ooit een loods. In 2019 bekwam dit vastgoed een omgevingsvergunning en werd het volledig gestript tot handelshuis. Er zijn 2 toegangsdeuren, waardoor eventueel privé kan afgescheiden worden van professioneel gedeelte met eigen toilet. De mogelijkheden zijn dus veelzijdig. Er werd veel aandacht besteed aan lichtinval, zowel vooraan, achteraan als via lichtkoepel op de patio boven. Er heerst een ‘loft’gevoel in de leefruimte, wat de veelzijdigheid extra accentueert. (Niet-ingerichte) keuken met schuifraam naar terras. Wasruimte met technieken en toegang tot terras. Moderne badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche en wc. Gratis parkeren is mogelijk in deze doodlopende straat aan de stadsrand van Oostende, direct nabij invalswegen (Conterdam), direct in de nabijheid van lagere school, ziekenhuis, stadspark, openbaar vervoer en de kleinhandel (bakker, supermarkt, kapper, …)
Het pand deed dienst als schoonheidsinstituut, waarbij beneden een winkel/ onvtangsruimte wass en boven 3 behandelruimtes. De winkelruimte kan eveneens heel vlot geïntegreerd worden als woonfunctie. Welke kleine ondernemer (vrij beroep) wil wonen en werken combineren ?
Interessant om weten : omdat er asbest werd vastgesteld op de dakplaten, wordt het dak voorzien van nieuwe, zwarte dakplaten (bestelling reeds gedaan). De tuin is ruimer dan de beschikbare ruimte, omdat er een erfdienstbaarheid op zit (meer info op kantoor).
Lees meer
| Bouwjaar | 1987 + 2019 bouwvergunning voor de veranderingswerken |
| Grondoppervlakte | 170 m² |
| Woonoppervlakte | 202 (vgs EPC) m² |
| Staat | zeer goeie staat |
| KI | 1049 (niet-geïndexeerd) |
| Bestemming | Woongebied |
| Sted. vergunning | Vergund 2019 |
| Verkavelingsvergunning | Niet van toepassing |
| Dagvaarding inbreuken | Niet van toepassing |
| Erfgoed | Niet op de lijst van beschermd erfgoed |
| Overstromingsgevoelig | Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied, niet gelegen in risicozone voor overstromingen, niet gelegen in een afgebakende overzone of afgebakend overstromingsgebied |
| Verkooprecht | aankoop onder 3% registratierechten voor enige woning, in andere gevallen aan 12 % |
| Bodemattest | Blanco bodemattest |
| Asbestattest | Asbesthoudend attest : vollledige vernieuwing van onderdak en dak is voorzien in de aankoop , met als gevolg : asbestvrije woning |
| P-score | C |
| G-score | C |
| Ligging in signaalgebied | Neen |
| Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstrominsgebied | Neen |
| Tuin | Aanwezig / deels met erfdienstbaarheid |
| Terras | Aanwezig |
| Parking | Gratis parking in de straat |
| Slaapkamer(s) | 3 |
| Badkamer(s) | Ingerichte badkamer met ligbad, douche en wc (+1 aparte wc) |
| Type keuken | Open keuken (niet-geïnstalleerd) |
| Omgeving | Stadsrand |
| Oriëntatie | Voorgevel = zuidoost |
| Centrum | 4 km |
| Zee | 4 km |
| Park | 400 meter |
| Openbaar vervoer | In de directe omgeving |
| Mobiscore | 8,8 / 10 |
| Isolatie | Aanwezig + zéér goeie EPC score |
| Verwarming | Aardgas : condenserende recente ketel |
| Beglazing | Dubbel hoogrendementsglas |
| EPC | label B, score 131 (code 20221122+-0002732489-Res1) |
| Elektrische keuring | In aanvraag |
of bel ons op 0477 25 26 18
